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渋谷区の居酒屋テナントの査定事例をご紹介

ご存知の通り、渋谷区は大変人気なエリアとなっており

物件の空き自体少なく、価格も高くなっています。

中でも居酒屋をできる、重飲食可の物件はさらに数が少なく

物件取得が困難となっております。

渋谷区の物件 賃料相場

渋谷区の賃料相場です。(直近1年間)

平均坪単価  31,198円
最高坪単価  98,131円
最低坪単価   8,640円

2017年から賃料はわずかに高騰傾向にあり、物件入手は困難となっております。

保証金(6ヶ月)、礼金(2ヶ月)、仲介手数料(1ヶ月)、空家賃(2ヶ月)とすると
物件取得費で11ヶ月分の賃料が必要になるので
343,178円 物件取得にかかるということになります。

渋谷区の造作譲渡募集額相場

渋谷区の造作譲渡募集額相場情報です。(直近1年間)

平均造作譲渡募集額 270.25万円
一番多い階     1階
募集額分布     200万円未満 ・・・38%
          200~400万円 ・・・43%
          400~600万円 ・・・14%
          600~800万円 ・・・5%
          1000万円以上 ・・・1%

平均造作譲渡募集額は2018年をピークに減少傾向にあります。

先ほどの物件取得費と合わせまして、開業時に304.6万円かかることになります。

賃貸事例

所在地: 渋谷区西原3丁目  ( 代々木上原駅 徒歩3分 )
契約面積: 33.59坪
賃料: 750,000円

でした。

当社では、他にも多数物件を取り扱っております。

また、300件ほど撤退商談も行っております。

新しくお店をオープンする際やお店を閉店される際はぜひご相談ください。

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エイトシナジー
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