渋谷区のバーテナントの査定事例をご紹介

エイトシナジー

5年前

ご存じの通り人気のエリアとなっており

物件の空き自体少なく、価格も高くなっています。

中でもバーをできる、重飲食可の物件はさらに数が少なく

物件取得が困難となっております。

渋谷区の物件　賃料相場

渋谷区の賃料相場です。（直近1年間）

平均坪単価　　31,198円
最高坪単価　 98,131円
最低坪単価　　 8,640円

2017年から賃料はわずかに高騰傾向にあり、物件入手は困難となっております。

保証金(6ヶ月)、礼金(2ヶ月)、仲介手数料(1ヶ月)、空家賃(2ヶ月)とすると
物件取得費で11ヶ月分の賃料が必要になるので
343,178円　物件取得にかかるということになります。

渋谷区の造作譲渡募集額相場

渋谷区の造作譲渡募集額相場情報です。（直近1年間）

平均造作譲渡募集額　270.25万円
一番多い階　　　　　1階
募集額分布　　　　　200万円未満　・・・38%
　　　　　　　　　　200～400万円・・・43%
　　　　　　　　　　400～600万円・・・14%
　　　　　　　　　　600～800万円・・・5%
　　　　　　　　　　1000万円以上・・・1%

平均造作譲渡募集額は2018年をピークに減少傾向にあります。

先ほどの物件取得費と合わせまして、開業時に304.6万円かかることになります。

渋谷区の居抜き物件の特徴

ターミナル駅である渋谷駅周辺は多くの飲食店や商業施設があり、休日には多くの学生や外国人で賑わいます。
恵比寿駅周辺は、おしゃれで美味しいお店が集まり、深夜まで営業している飲食店も多いため、食通には嬉しいエリアです。
明治神宮前駅や原宿駅近くには、学生や若者で賑わう竹下通りがあります。
代々木公園や、新宿御苑や、代々木駅周辺は、緑豊かなエリアなので、家族連れなどがゆったりとした休日を過ごしています。
代官山駅は、表参道に次ぐファッションタウンであり、山手通り沿いには和洋中の有名レストランも数多く並んでいます。

住みたい街ランキングに1位なった恵比寿駅をはじめ、住宅地としてもとても人気もある渋谷区。
交通の便も環境も良いため、家賃が高く、富裕層の多い区の１つです。